01 第1大技能——掌握与业主大会相关的4个基本概念

一、学习4个基本概念的重要性

二、业主的法定概念

（一） 四种特殊情况下业主身份的界定

1.持有商品房买卖合同，业主身份之界定

2.房屋的所有权人去世后，该房屋业主身份之界定

3.房屋所有权证只有夫妻一方的名字，另一方业主身份之界定

4.持有人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民政府生效的征收决定书之情况下，该房屋的业主身份之界定

（二）筹备组的概念

（三）业主大会的概念

（四）业主委员会的概念

【案例分享】

02 第2大技能——掌握业主大会的三个阶段

一、第一阶段 会前准备阶段（共3步）

（一） 第一步 申请

（二） 第二步 成立筹备组

（三）第三步 做好筹备工作（3个细节）

1. 第一个细节 完成的时间节点

2.第二个细节 业主大会公告的时间节点

3.第三个细节 设立异议制度

二、第二阶段 会中实施阶段（6步）

（一）第一步 确定好会议形式

（二） 第二步 设计好表决票

（三） 第三步 发放表决票

（四）第四步 唱票

（五）第五步 作出决议

（六）第六步 发出公告

三、第三阶段 会后备案阶段（4步）

（一）第一步 先推选出主任副主任人选

（二）第二步 备案

（三）第三步 刻制印章

（四）第四步 公布资料

03 第3大技能——掌握业主大会三个阶段难点和重点

一、 申请阶段（2大难点）

（一）申请主体的确定

（二）如何申请？

二、 筹备阶段 （2大重点）

（一）谁来筹备？

（二）筹备组又何职权？

（三）公告时间的把握

（四）异议制度的设立

三、会中实施阶段（4大难点）

（一） 选票的送达

（二）送达方式的确定

（三） 预期未表决票计算规则的设置

四、 备案阶段（3大难点）

（一） 相关部门不予备案的处理

（二） 刻制印章的条件

（三） 公布资料范围的界定

04 第4大技能——掌握业主大会召开过程中的证据固定技巧

一、证据固定在业主大会召开过程中的重要性

（一）证据固定的概念

（二） 证据固定的意义

二、业主大会召开过程中四大证据的固定技巧

（一） 公告证据的固定技巧

1.公告之事实的证据固定技巧

2.公告之时间的证据固定技巧

（二）异议回复之证据的固定技巧

（三） 表决票送达证据的固定技巧

1. 网络送达表决票证据固定的技巧

2. 直接送达表决票的证据固定技巧

3. EMS送达表决票的证据固定技巧

4. 公告送达表决票的证据固定技巧

（四）唱票的证据固定技巧