不可售公共配套设施移交给物业产生的风险
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老师介绍

  • 宿晴

    宿晴

    房地产企业土地增值税清算、涉税数据分析、税收风险防控等;擅长利用财税数据服务平台的多维数据和《土地增值税清算系统》,进行房地产企业土地增值税清算和涉税风险分析与控制,参与多个房地产项目的约谈应对,具备丰富的理论知识与实战经验。
简  介 1.相关政策解读 2.专家的观点与参考建议

房企进行土地增值税清算时将不可售的公共配套设施移交物业产生的风险

一、财税精准课介绍

财税精准课是泰安协同软件有限公司与山东协同税务师事务所,通过产学融合作,联合中央财经大学、上海财经大学等财税领域智库专家创立,基于财税数据治理理念和智库理论基础,对房地产行业涉及财税要点、项目管理、资本运作、流程优化、绩效提升等领域进行深度研究,结合财税数据治理方案实战经验与数据,共同打造的精准化培训平台。
平台以税法为基础,以解决土地增值税清算、房地产项目全流程管理、提高清算质效等难题为目标,为房地产行业各方提供以数据为支撑的、客观中立、精准精细的培训课程与财税咨询服务,致力于为税企、中介机构等用户培养高质效、数字化土地增值税清算团队,为财税从业人员提供职业成长与规划、能力提升与拓展的赋能平台。

二、财税精准课特点:

精准
政策与案例结合的精准解析、多维度数据的支撑分析、具备市场应用实效的系统工具
实战
1000+房地产项目土地增值税数字化清算经验
培训过程进行单项目信息化模拟训练
训后的持续辅导跟进
开放
实战案例的持续分享
数字化工具分享
合作
高校智库的基础理论研究
课题研究成果转化

三、专家介绍

宿晴:
        协同高级财税顾问、税收数据分析师。
        研究领域:房地产企业土地增值税清算、涉税数据分析、税收风险防控等;擅长利用财税数据服务平台的多维数据和《土地增值税清算系统》,进行房地产企业土地增值税清算和涉税风险分析与控制,参与多个房地产项目的约谈应对,具备丰富的理论知识与实战经验。
 

四、课程内容简介

公共配套设施费,指开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。具体来讲,房企开发项目配套设施包括:居委会用房、派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、商店、文体场馆、中小学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯、健身设施或用房、环境卫生用房、自行车棚、公共厕所、其他服务设施等等公共配套设施费。
对于不可售的公共配套设施,在房地产完工的时候都会进行产权移交,但是具体怎样移交,特别是对于移交的定义,移交给谁算是合法移交,移交给业主委员会?物业公司?移交or不移交,坑就在那里!
1.案例描述、税务局审核意见及案例解析
案例如下:
“甲房地产公司进行土地增值税清算,截止到清算日,共取得收入:693,860,752.1元,发生总土地成本:109,245,367.40元,总开发成本397,106,139.9元,税金:38,411,120.21元。”
 
2.相关政策解读
3.专家的观点与参考建议
 
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* 课程提供者:泰安协同软件有限公司