警惕!土增清算中将开发费用误记入成本造成虚增成本风险
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老师介绍

  • 侯诗龙

    侯诗龙

    协同高级财税顾问、税收数据分析师。 研究领域:房地产企业土地增值税清算、涉税数据分析、税收风险防控等;擅长利用财税数据服务平台的多维数据和《土地增值税清算系统》,进行房地产企业土地增值税清算和涉税风险分析,具备丰富的理论知识与实战经验。
简  介 1.相关政策依据及解读 2.专家的观点与参考建议

土地增值税清算中将开发费用误记入成本造成虚增成本风险

一、财税精准课介绍

财税精准课是泰安协同软件有限公司与山东协同税务师事务所,通过产学融合作,联合中央财经大学、上海财经大学等财税领域智库专家创立,基于财税数据治理理念和智库理论基础,对房地产行业涉及财税要点、项目管理、资本运作、流程优化、绩效提升等领域进行深度研究,结合财税数据治理方案实战经验与数据,共同打造的精准化培训平台。
平台以税法为基础,以解决土地增值税清算、房地产项目全流程管理、提高清算质效等难题为目标,为房地产行业各方提供以数据为支撑的、客观中立、精准精细的培训课程与财税咨询服务,致力于为税企、中介机构等用户培养高质效、数字化土地增值税清算团队,为财税从业人员提供职业成长与规划、能力提升与拓展的赋能平台。

二、财税精准课特点:

精准
政策与案例结合的精准解析、多维度数据的支撑分析、具备市场应用实效的系统工具
实战
1000+房地产项目土地增值税数字化清算经验
培训过程进行单项目信息化模拟训练
训后的持续辅导跟进
开放
实战案例的持续分享
数字化工具分享
合作
高校智库的基础理论研究
课题研究成果转化

三、专家介绍

侯诗龙:
协同高级财税顾问、税收数据分析师。
研究领域:房地产企业土地增值税清算、涉税数据分析、税收风险防控等;擅长利用财税数据服务平台的多维数据和《土地增值税清算系统》,进行房地产企业土地增值税清算和涉税风险分析与化解,具备丰富的理论知识与实战经验。

 

四、课程内容简介

对于房地产开发成本和房地产开发费用如何划分,企业往往难以判断,特别是房地产开发成本中的开发间接费用与房地产开发费用中的管理费用,两者容易混淆。由于房地产开发费用有比例限制,因此部分纳税人有意或无意将费用尽量转移到房地产开发成本,这是不正确的。如果不细加区分,就会造成土地开发成本虚增,相应的房地产开发费用和加计扣除也会同时虚增。
 
1.案例描述、税务局审核意见及案例解析
案例如下:
“某小区二期的项目将与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用录入到了开发成本-开发间接费模块中,在我们进行土地增值税清算工作中借用“房地产项目动态管理系统”将纳税人录入系统开发成本模块内的开发费用进行风险检测,很快得出“开发间接费中的正列举之外的数据”等疑点共计447条,供审核人员进行审核。”
 
2.相关政策依据及解读
3.专家的观点与参考建议
 
 
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* 课程提供者:泰安协同软件有限公司