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武汉聪慧造价培训中心创始人,一级造价师,一级建造师,广联达前金牌培训讲师。 曾就职于广联达软件公司、造价咨询公司、大型施工企业、大型房地产集团。 长期从事造价实战培训工作,为各大建筑企业培养了众多优秀造价人才。授课深入浅出,通俗易懂,思路清晰,深受广大学员好评。

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1费用定额解析视频文稿

和我们一起来看一下首先我们来看一下这个表,就是大家现在弄清楚我们现在学的是什么,我写的是预算对不对,预算就是算钱对吧,那这个算钱的话,我们首先弄清楚我们算的这个钱它的构成,这边的话,我们首先了解这样一个概念,建设项目总投资的概念建设项目总投资,建设项目总投资,这个是站在我们甲方的角度来讲,就是说比如说你做一个投资方的话,你要坚持一个项目,那你在这个项目做之前的话,你肯定先要算一下,就是说你这个项目的话需要投资多少钱,那这个算出来这个需要投资多少钱的话,算出来这个数额的话,就是叫什么呢,叫建设项目总投资,那么建设项目总投资这个钱你要算他的话,我说他实际上包括两部分,一个叫固定资产投资,一个叫流动资产投资,固定资产投资,固定资产投资这个概念的话,就是我们什么呢,工程造价的概念,大家平时说的工程造价就是我们算的这个固定资产投资流动资产投资的话,行,就是我们这个流动资金,流动资金应该来说,这个流动资产投资应该是我们流动资金的30%,叫铺底流动资金,好,然后这边工程造价的话,或者固定资产投资,它又包括两部分,一个叫建设投资,一个叫建设其利息,建设投资和建设期利息,大家注意底下这个的话是叫利息,利息而且是叫什么呢,它有个概念叫建设期的利息,实际上对于我们一个项目来说,这个主要针对一个生产型的,生产型的项目,比如说你现在要做一个项目,你要投资,然后最后的话要投入运营,然后为你盈利,那么一般来说的话,它的生命周期我们把它分成两个阶段,分两个阶段,前期的话,比如说我这个是零点,然后比如说你这个项目的话需要建设三年,那我可能前面三年这个阶段的话,我叫什么,我叫建设期我叫建设期,这个建设期的话是你投钱的阶段,然后建成了之后的话,你开始运营,或者说你就开始投入生产了,可以比如说你生产产品,然后你就可以怎么样,你就可以去卖这个产品,然后给你带来这个带来这个利润那么后面这个七这个这个时期我们叫什么,叫运营期叫运营期,这是一个建设的生命周期,包括建设期和运营期,那我们现在这边的这个利息的话是建设期的利息呢,大家知道要做投资的话,那我们一般来说都要融资,那么融资的话就会涉及到什么呢,涉及到这个借钱,借钱或者贷款,那么这个贷款的话产生的利息的话,就在这边呢,但我们注意你在建设期的话,你也会借钱,那企业拟投入运营了之后,你在生产过程当中的话,你还会借钱,但是我们这个建设期借的这个钱产生的利息的话才计入什么,才计入了工程造价,那运营期的话,这个钱借这个钱产生利息的话,就不存在技术我们造价了那运营期这个利息的话,你把它计入哪里了呢,从会计学的角度来说的话,这个记录了我们什么生产成本里面了,进入我们的成本里面去了,大家注意我们这个工程造价里面包含的这个利息的话,是建设性的利息,建设期的利息,就比如说我这个项目的话,我建设两年或者三年,那在整个建设期的话,我要去借钱把这个项目做起来,那么这个借的这个钱的话,产生的利息就是建设期的利息,但是这边的话,我主要看这个建设投资,建设投资就是除了利息之外呢,你实际投入进去的钱,那么这个建设投资的话就包括三部分,一个叫工程费用,一个叫工程建设其他费用,一个叫预备费,工程费用当然是我们这里面的话最主要的费用最主要的费用,另外的话我们可以先聊一下,工程建设其他费用包括什么呢,建设用地费,建设用地费大家都好理解,你要做一个项目的话,你首先取得土地的,土地在地上面的健康,那么这个取得土地的话,你使用这个土地的话,需要这个用地费,比如房地产开发公司,他开发一个项目的话,那么他首先拿地,那么这个地的这个费用的话,就是建设工程建设其他费,还有这个与项目建设有关的其他费用,我们站在甲方的角度来说,就比如说你是一个,你现在的话,你是一个房地产开发开发开发商,然后你怎么样,你要做一个项目,那你要怎么样,你首先要找人设计,关注前期的话,比如说你要你要做做这个项目的策划之类的,那么你这个什么项目的策划费,或者这个设计费,包括你要委托监理,我的监理单位这监理费