房地产开发企业土地成本和建安成本的税务规划
课程大纲
课程大纲
一、培训课题
房地产开发企业土地成本和建安成本的税务规划【段晖财税课堂】
二、课程目标
房地产开发企业规划环节的土地成本和施工环节的建安成本是房地产开发企业的两大成本，如果对其进行合理的规划会产生截然不同的税收效果，为帮助学员合理的规划，降低税收成本，特设置本课程。
三、适用人群
财务经理、会计主管、会计人员
四、课程详情
（一）、规划环节在取得建设工程规划许可证时能否合理规划节税？
1、什么情况下，建设工程规划许可证应当化小为大？
2、什么情况下，建设工程规划许可证应当化大为小？
（二）、规划环节商业需“销售”时，创造什么样的条件可以达到节税的目的？
（三）、规划环节商业需“自持”时，创造什么样的条件可达到节税的目的？
（四）地下商业如何进行税务规划？（五）、业态相对独立的情况下，在施工环节如何签好“施工合同”达到节税的目的？
1、总包合同和单项合同，应当如何选择？2、总量合同和专项合同，应当如何选择？
（六）、业态为商住一体的情况下，在施工环节如何增加商业的建安成本达到节税的目的？
（七）硬装和软装，应当如何进行税务处理？
（八）、房地产开发企业在什么条件下选择以下哪种装修模式可达到节税的目的？
1、开发商自行装修；2、开发商为无关联的第三方代收转付；
3、装修业务外包给无关联的第三方；
4、装修业务外包给关联的第三方；
5、开发商为关联的第三方代收转付。
五、讲师简介：
段晖，中国注册税务师协会特聘讲师、优秀财税讲师，《中国税务报》特约撰稿人，湖北财税职业学院客座教授。具有23年税务局实战工作经验，被多家上市公司、央企、大型国企和民营企业、房地产企业和多元化集团聘为常年税务顾问。专业著作《租赁业务双方涉税实务疑难解析》由经济管理出版社出版，《最新企业所得税纳税申报表实务操作示范》由中国税务出版社出版。
