新冠疫情以来，全世界各个国家都开始了“印钱救经济”，因此，有一种说法甚嚣尘上：全球性的货币泛滥开始了，房价又要涨了。

而在这个观点之下，中国确实很多地方的房价又开始蠢蠢欲动了，尤其是深圳。

那么，我们这个小专栏要讨论的就是房价的问题：

 

Ø  货币超发导致房价上涨，这个观点对吗？

Ø  中国房价持续不断上涨，这看起来像一个神话，这个神话到底是如何形成的？

Ø  决定房价的最关键要素到底是什么？房价会崩盘吗？

Ø  房地产行业发展到底走到了哪一步？接下来会如何？

 

 

围绕这四个问题，本专栏一共四期：

 

第一期：详解货币与房价的关系

从现象上来说，房价上升和货币增发往往都同步出现，但是并不是货币增发导致了房价上升，房价上升才是货币量增多的原因。

本期主要内容有三个：

1、国家家创造货币的原理和方法

2、房地产是通过什么渠道从而创造货币的

3、房价的天花板在哪里？

学完本期，你最大的收获在于，搞懂房地产与货币之间的本质关系，在以后的局势中，你可以自己分析房价是否已经达到临界点。

 

第二期：推动房价不断飞涨的飞轮效应

这二十年来，中国的房价似乎是一个不断上涨的神话，历年来预言房价会大跌的专家最后都被“打脸”了。而现在，中央明确定调“房住不炒“，但似乎仍然有点刹不住车。就像深圳，从去年双11取消豪宅税开始，二手房房价悄悄开始上涨，年后的疫情期间，又开始了新一波的激涨。有一些豪宅的销售非常火爆，好几个楼盘被秒光，有一些楼盘甚至还要收茶位费。这个情况出现之后，中央立刻再次重申房住不炒，勒令深圳政府、银行严查，以防信贷资金进入楼市。但从数据上来看似乎还是有将近40%的贷款流入了房市（ 4月份一共增加了1.7万亿的贷款，其中个人房贷增加了6669亿，占比39%）。

这一期，我们通过以下5个内容，告诉你房价不断上涨背后的系统力量究竟是什么？通过学习，你就能明白，为什么房价刹车有点“难”。

1、房地产系统的核心四要素

2、正反馈的飞轮效应是怎么样的？

3、价格飞轮运转的两大条件：钱和信心

4、强大信心是30年分三个阶段逐步打造出来的

5、价格飞轮如何才能被打破？

 

第三期：房价的决定性因素

房价的决定因素到底是什么？有人说地段，地段，地段；有人说是房价收入比；还有一个经济学家说短期看金融、中期看土地、长期看人口……

每一个论点，都会有大量的数据来证明它，但这些观点有些对，有些错，有些不够全面，其原因的本质就是没有真正透过现象看本质。

本期内容，帮助你从行业的本质属性出发，从而得出一个明确的结论，政府才是决定房价的关键因素。从而，你再站在政府的高度上看，政府需要房价在未来扮演一个什么角色，这样，你就能准确的把握房价的大走向了。

 

1、房地产行业对于中国的地位

2、房地产行业的特殊性决定了不能用市场理论分析

3、政府决定房价具体采取的手段和方法

4、政府对房价未来的方向和设想

 

第四期：拐点已到！房地产行业已经完成历史使命

中国的房地产还能不能投资？这是一个大家普遍关心的问题。放在不同的地区不同的城市，局部发展的步骤不一致，这当然要具体问题具体分析。但如果从宏观上来说，中国的房地产已经过了快速发展期，不能再期望房地产能给你以往的投资回报了，为什么这样说？本期从房地产发展的阶段来回答这个问题。

学完本期，你就明白如果还要继续进行房地产投资，闭眼买的时代已经结束，你需要时时刻刻注意政策上的风险，并且还得具体研究各个不同城市的具体情况。

本期内容分为以下三个部分：

1、房子已经够了，房地产行业已完成历史使命

2、房价再上涨对经济的不良影响

3、政府的调控方向：房住不炒、平稳发展

 

第五期：文稿总结

    为了满足部分学员喜欢看文字整理稿的特点，也为了您节省做笔记的时间，本期为前四期的图文整理篇。