鲍舟波战略:房价问题深度战略解析

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老师介绍

  • 鲍舟波

    鲍舟波

    波波老师,香港科技大学的MBA、华南理工大学的应用数学硕士,有着近20年的企业咨询、总裁培训、企业管理的实战经验。他精通企业战略规划、商业模式设计,曾帮助国内众多一流企业实现战略转型和业绩突破。
简  介 四节视频课加一篇详尽的文稿解读,帮你彻底搞懂中国的房价问题。

新冠疫情以来,全世界各个国家都开始了“印钱救经济”,因此,有一种说法甚嚣尘上:全球性的货币泛滥开始了,房价又要涨了。

而在这个观点之下,中国确实很多地方的房价又开始蠢蠢欲动了,尤其是深圳。

那么,我们这个小专栏要讨论的就是房价的问题:

 

Ø  货币超发导致房价上涨,这个观点对吗?

Ø  中国房价持续不断上涨,这看起来像一个神话,这个神话到底是如何形成的?

Ø  决定房价的最关键要素到底是什么?房价会崩盘吗?

Ø  房地产行业发展到底走到了哪一步?接下来会如何?

 

波波老师简介.jpg

 

围绕这四个问题,本专栏一共四期:

 

第一期:详解货币与房价的关系

从现象上来说,房价上升和货币增发往往都同步出现,但是并不是货币增发导致了房价上升,房价上升才是货币量增多的原因。

本期主要内容有三个:

1、国家家创造货币的原理和方法

2、房地产是通过什么渠道从而创造货币的

3、房价的天花板在哪里?

学完本期,你最大的收获在于,搞懂房地产与货币之间的本质关系,在以后的局势中,你可以自己分析房价是否已经达到临界点。

 

第二期:推动房价不断飞涨的飞轮效应

这二十年来,中国的房价似乎是一个不断上涨的神话,历年来预言房价会大跌的专家最后都被“打脸”了。而现在,中央明确定调“房住不炒“,但似乎仍然有点刹不住车。就像深圳,从去年双11取消豪宅税开始,二手房房价悄悄开始上涨,年后的疫情期间,又开始了新一波的激涨。有一些豪宅的销售非常火爆,好几个楼盘被秒光,有一些楼盘甚至还要收茶位费。这个情况出现之后,中央立刻再次重申房住不炒,勒令深圳政府、银行严查,以防信贷资金进入楼市。但从数据上来看似乎还是有将近40%的贷款流入了房市( 4月份一共增加了1.7万亿的贷款,其中个人房贷增加了6669亿,占比39%)。

这一期,我们通过以下5个内容,告诉你房价不断上涨背后的系统力量究竟是什么?通过学习,你就能明白,为什么房价刹车有点“难”。

1、房地产系统的核心四要素

2、正反馈的飞轮效应是怎么样的?

3、价格飞轮运转的两大条件:钱和信心

4、强大信心是30年分三个阶段逐步打造出来的

5、价格飞轮如何才能被打破?

 

第三期:房价的决定性因素

房价的决定因素到底是什么?有人说地段,地段,地段;有人说是房价收入比;还有一个经济学家说短期看金融、中期看土地、长期看人口……

每一个论点,都会有大量的数据来证明它,但这些观点有些对,有些错,有些不够全面,其原因的本质就是没有真正透过现象看本质。

本期内容,帮助你从行业的本质属性出发,从而得出一个明确的结论,政府才是决定房价的关键因素。从而,你再站在政府的高度上看,政府需要房价在未来扮演一个什么角色,这样,你就能准确的把握房价的大走向了。

 

1、房地产行业对于中国的地位

2、房地产行业的特殊性决定了不能用市场理论分析

3、政府决定房价具体采取的手段和方法

4、政府对房价未来的方向和设想

 

第四期:拐点已到!房地产行业已经完成历史使命

中国的房地产还能不能投资?这是一个大家普遍关心的问题。放在不同的地区不同的城市,局部发展的步骤不一致,这当然要具体问题具体分析。但如果从宏观上来说,中国的房地产已经过了快速发展期,不能再期望房地产能给你以往的投资回报了,为什么这样说?本期从房地产发展的阶段来回答这个问题。

学完本期,你就明白如果还要继续进行房地产投资,闭眼买的时代已经结束,你需要时时刻刻注意政策上的风险,并且还得具体研究各个不同城市的具体情况。

本期内容分为以下三个部分:

1、房子已经够了,房地产行业已完成历史使命

2、房价再上涨对经济的不良影响

3、政府的调控方向:房住不炒、平稳发展

 

第五期:文稿总结

    为了满足部分学员喜欢看文字整理稿的特点,也为了您节省做笔记的时间,本期为前四期的图文整理篇。

* 课程提供者:鲍舟波