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西班牙购房移民法案

2013年9月27日西班牙内政部颁布移民新法，规定非欧盟国家公民在西班牙境内购置50万欧元或以上价格的不动产，一家两代可获得居留许可，第一次获批1年居留许可，之后每2年更换一次；

2015年7月31日西班牙内政部更新移民法案，新法案中明确规定，一家三代均可获得居留许可。 所有申请人首先获得有效期为期1年的D类签证，凭此签证可在西班牙居住1年，在D签到期前3个月，所有申请人需要换领有效期为期2年的居留卡。在2年期居住卡到期前3个月需要换领5年期居留卡，之后每5年换领一次居留卡。

西班牙购房移民申请条件

主申请人：年满18周岁，投资50万欧元或以上的不动产；

附属申请人：主申请人的合法配偶，双方合法子女（18岁以下或者18周岁以上未婚且经济不独立子女），经济上依赖于主申请人的父母；

以上所有人需为非欧盟国家公民，提供无犯罪记录，购买医疗保险。

西班牙购房移民常见问题

关于投资移民法案

1.西班牙投资居留政策的稳定性怎么样？

答：相对非常稳定。2016年10月份西班牙新总统拉霍伊上任，系原总统连任。而2013年出台的移民法案正是拉霍伊任期内颁布的。所以在这种情况下，政策稳定性好。

2.获得西班牙投资居留身份大概需要多久？

答：这个流程的办理速度一定程度上是取决于房产过户的速度、客户购买房产的打款速度，大多数客户办理平均周期为六个月。西班牙移民项目也是市面上最快的获批身份的项目之一。

3.子女在当地出生，是不是直接可以获得西班牙的国籍？

答：是可以。只要孩子父母为非欧盟公民、非瑞士居民，且一方在西班牙有合法身份，子女在西班牙出生一年后就可以直接申请入籍，即子女2岁时可以拿到西班牙护照。一本欧盟护照的价值可以达到200万欧元。这也是西班牙项目的优势之一。

4.西班牙购房移民可续签居留许可是否有移民监？从入境购房到取得2年期可续签居留许可，需要登录几次？

答：无移民监。从入境购房到取得2年期可续签居留许可，全程需要登录3次：第1次是客户入境考察房产；第2次是入境采集生物识别信息（录指纹）；第3次是入境领取2年期居留卡。（如果客户不需要入境考察房产，可以选择国内购房。在获批D类签证后，由律师代客户递交2年居留卡申请，获批后客户持D类签证和2年居留卡获批函入境，在西班牙境内录指纹并等待取卡，制卡时间通常为一个月的时间。在这种情况下，整个流程客户仅需要入境一次即可获得2年居留卡）。

关于购置房产

1.购买二手房存在的风险？

答：购买二手房办理移民身份存在的最大风险是房产可能存在的抵押和纠纷风险。因此，正规办理移民的二手房产均需要由律师楼对房产进行严格的资质审查。因此，对于办理移民的二手房产，通过正规渠道进行购买是非常有必要的。

2.西班牙房价走势？

答：2008年-2014年，金融危机期间，是西班牙房价最低迷的时期。在此期间，房价处于不断下跌状态。

2015年至今，是西班牙房价的平稳上升时期。2016年，西班牙巴塞罗那第一季度房价去去年同期相比涨幅6.2%，第二季度房价涨幅5.8%，第三季度房价涨幅6.6%。

预计到2020年，西班牙房价可以回升到2007年时期的房价水平。

3.巴塞罗那平均房价多少？与国内房产价格做对比如何？

答：在房产计价方式中，西班牙与中国存在较大差异。在西班牙不同的区域、不同的生活配套设施、甚至同一个楼中不同朝向、不同户型、不同的楼层价格都是不同的，因此在西班牙很难计算房产的均价。通常，在西班牙，楼层越高、交通越便利、配套越齐全、安全性越好，房产的价格也越高。

目前巴塞罗那、马德里房价低于国内北、上、深一线城市的房价。目前，欧洲人尚没有很强的炒房概念，因此房产价格泡沫较少。随着外国人口在西班牙购房逐年增多、西班牙房产走势逐渐回暖，西班牙房价也在逐渐上涨。西班牙房产是永久产权，购房人可以永久持有房产、世代相传。同时，对于办理西班牙50万欧元办理移民的项目，购房同时可以获得有条件的居留许可身份，自由畅通欧盟，一举两得。

4.西班牙有没有学区房？

答：在西班牙所有的公立学校的师资力量和教学设备都是相对平均的，因此没有重点、非重点学校之分，也就没有学区房的概念。西班牙当地人普遍就近择校。首先，到教育局进行申请，由教育局根据学校生源情况分配住家附近学校。除公立学校外，学生也可选择私立学校或国际学校。西班牙国际学校，硬件条件、师资力量均更加优渥。国际学校会有固定线路的班车，学生可以选择住家附近的国际学校或者选择乘坐学校的固定班车进行就读。

5.西班牙商铺和公寓的投资回报是多少？

答：公寓的收益普遍在3%左右，商铺的收益因商铺的区域、位置、人流量以及经营的项目类型而有所差异，通常不能一概而论。

西班牙一般商铺收益可达4%到5%。对于50万欧元购房办理移民项目，商铺收益相当于移民身份的附加值。有些商铺如银行、医院等收益率可以达到7%甚至更高。此类商铺因高额回报率和稳定的租金收益，售价往往较高，经常一经面市，即被抢购一空。

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